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Por que Pequim não tem uma política de restrição de compra mais rigorosa?

Aumentou a taxa de adiantamento da supervisão do mercado de doisuíte e atualizou a "restrição de compra".Posteriormente, cidades com o aumento dos preços da habitação, como Nanjing e Wuhan, também emitiram novas políticas para regular as expectativas do mercado da estabilidade das políticas de crédito.

Nesse contexto, Pequim também apresentará uma política de regulamentação do mercado imobiliário mais rigorosa?Muitas pessoas são "instáveis" neste momento.Nesta semana, "Pequim Youth Daily · Guangsha Times" entrevistou Chen Zhi, vice -presidente da Associação de Habitação de Pequim. cometi o mesmo erro.

Nenhuma política em Pequim não deve olhar para outras cidades

Se Pequim emitiu uma nova política deve observar a situação real do mercado imobiliário de Pequim e as necessidades de supervisão, em vez de ver se outras cidades emitiram políticas e não há relação causal entre os dois.

Então, qual é a situação no mercado imobiliário de Pequim?Dê uma olhada em nós de que descobrimos que o desempenho atual do mercado em Pequim, Xangai, e Shenzhen é completamente diferente.

O primeiro mercado imobiliário de mão não é tão quente

Atualmente, o primeiro mercado de mão em Pequim não é tão popular quanto algumas descrições de mídia.

Em termos de volume de transações, em comparação com 2011, o volume de transações em Pequim não mudou muito.Em termos de preço, o aumento atual dos preços das casas é estrutural. lento.Além disso, "as frequentes vendas abertas de discos de alto preço foram continuamente saindo do céu -altíssimos informações de transação, espalhadas em novas mídias e auto -media e têm um grande impacto na opinião pública psicológica social e nas expectativas dos compradores . "Chen Zhi acredita que essa é a razão da popularidade do primeiro mercado imobiliário.

Por outro lado, a ascensão de discos de alto preço em 2015 não é excelente.As casas de luxo com um preço unitário de mais de 60.000 yuans, toda a transação de Pequim é de centenas de conjuntos, representando cerca de um por cento.

Em termos de investimento imobiliário, embora o investimento total tenha aumentado, o principal motivo do crescimento do investimento imobiliário é que o preço de compra da terra está incluído no investimento, que não produzirá um novo aumento em si.

Em termos da estrutura de suprimentos do mercado imobiliário, o aumento dos edifícios de redação de escritórios aumentou e o aumento da moradia não é grande e até o crescimento negativo.Embora a área de construção e a área de conclusão tenham aumentado, o novo volume de construção residencial em Pequim é reduzido.Nessa perspectiva, o mercado imobiliário de Pequim não é tão "fogo"."O recém -construído mercado imobiliário comercial de Pequim ainda está em um estado de relativamente frio ou perto da prosperidade".

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Recentemente, o volume de transações de moradia em segunda mão em Pequim é muito óbvio.

Chen Zhi disse: "Recentemente, também descobrimos que existem muitos problemas com o mercado imobiliário intermediário de segunda mão, incluindo moradias falsas, empréstimos de adiantamento, contratos de Yin e Yang ... mas dos resultados da inspeção, o segundo -O mercado imobiliário de mão está realmente um pouco superaquecido ".

A política de restrição de compra não será mais rigorosa

Do ponto de vista atual, o ponto de partida da política do mercado imobiliário de Pequim deve ser o medicamento certo.

O atual mercado imobiliário da segunda mão é quente e o fenômeno ilegal da indústria intermediária também aumentou. -Mercado imobiliário de mão.

"Nesse sentido, as especificações de inspeção e retificação também podem continuar aumentando, e a frequência e a intensidade aumentarão. O objetivo é tornar o mercado mais razoável e tornar o comportamento do mercado mais padronizado. Embora esse método não seja uma política, ele é Também uma administração e controle do mercado.

A intensidade política de Xangai desta vez não é diferente de Pequim. A política era boa.Por exemplo, Pequim fortalece a força da política, de fato, a política de 5 anos e o Seguro Social lançada por Xangai desta vez é inválida. jogos flamengo

Chen Zhi acredita que, mesmo que Pequim não saia da nova política, isso não significa que o governo tenha deixado as violações e irregularidades do governo e a ordem prejudicial.Pequim aderirá às políticas de implementação existentes, finas e melhorarão na implementação, enquanto fortalecem a supervisão do mercado. jogos flamengo

Texto/Liu Bowen jogos flamengo

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Ma Guangyuan : A probabilidade da política de regulamentação em Pequim é igual a zero

Haverá uma política de restrição de compra mais rígida em Pequim?Nesse sentido, Ma Guangyuan, um especialista financeiro conhecido e comentarista do CCTV Financial Channel, acredita que a probabilidade da política de regulamentação de Pequim é igual a zero.Além disso, a tendência do mercado de Pequim não será revertida devido à severa regulamentação em Xangai e Shenzhen.

Ma Guangyuan disse: "A política regulatória de Pequim já é rigorosa e, basicamente, está em regulação do" teto ". Seja abolido, no entanto, o mercado de Pequim é muito normal, o que está completamente alinhado com a previsão de todo o mercado imobiliário de Pequim.

Especialistas da Academia de Ciências Sociais prevê

Recentemente, cidades de primeira linha como Xangai e Shenzhen introduziram sucessivamente a nova política de restrições no mercado imobiliário, que atraiu a atenção. As cidades de nível levaram o governo a introduzir medidas regulatórias mais rigorosas.Espera -se que a taxa de crescimento geral dos preços da habitação nas cidades da primeira vez no segundo trimestre diminua.

No primeiro trimestre deste ano, no contexto do aumento contínuo nas políticas macro -favoráveis, as vendas de moradias nas cidades de primeira vez aceleraram e os preços da habitação aumentaram rapidamente.Zou Linhua, pesquisador assistente do Escritório de Pesquisa Econômica Urbana e Imobiliária da Academia Chinesa de Ciências Sociais, acredita que isso também foi lançado com antecedência para o aumento dos preços das moradias nas cidades de primeira vez. jogos flamengo

Nas cidades de primeira e segunda, Zou Linhua sugeriu que a oferta continuasse a expandir a oferta e suprimir as necessidades especulativas de investimento habitacional.As medidas específicas incluem reduzir ainda mais os impostos e taxas de transações habitacionais existentes, promovendo a casa de segunda mão para entrar no mercado; No mercado, aumente a velocidade das pequenas moradias comerciais de preços para aprovação e apoiar a reforma comercial do uso da terra, a reforma do trabalho e outras mudanças na terra.Além disso, uma série de alavancagem de financiamento habitacional é reduzida oportunamente para suprimir a especulação de moradias, como aumentar a taxa de adiantamento das segundas casas nas cidades quentes.

De acordo com a agência de notícias Xinhua jogos flamengo